Условия оказания услуг
В соответствии с требованиями Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей»
Существенная информация об особенностях разработки дизайн-проекта и оказания услуг авторского надзора и комплектации
Существенная информация об особенностях разработки дизайн-проекта и оказания услуг авторского надзора и комплектации Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.1 Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.2 Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения3 Документы, которые собственник квартиры обязан предоставить в Межведомственную комиссию при районной администрации: 4 — Заявление о перепланировке/переустройстве — Правоустанавливающие документы — Проект переустройства/перепланировки, изготовленный проектной организацией — Тех.паспорт квартиры — Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 1 ч. 2 ст. 25 ЖК РФ 2 ч. 1 ст. 25 ЖК РФ 3 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ 4 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ — Не позднее 45 дней со дня получения документов МВК принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании представленного проекта 5 — После принятия решения МВК направляет его собственнику 6 — Работы на объекта можно начинать только после согласования проекта перепланировки МВК 7 Отказ в согласовании перепланировке возможен, если проект не соответствует требованиям действующего законодательства 8 После завершения работ на объекте собственник обязан направить в МВК уведомление о завершении работ, в течение 30 дней работы принимаются актом приемочной комиссии муниципального органа, на территории которого расположен МКД, далее перепланировка подлежит регистрации в Росреестре 9 Последствия самовольной перепланировки: 10 — Обязанность собственника привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование — Если помещение не будет приведено в прежнее состояние администрация вправе в судебном порядке реализовать квартиру на торгах. Изготовление проекта перепланировки и последующее ее согласование не входит предмет договора на разработку дизайн-проекта, заказывается у сторонней проектной организации и подлежит дополнительной оплате. Заказчик несет полную самостоятельную ответственность за согласование перепланировки/переустройства. Заказчик уведомлен и понимает, что: На основании Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. п. 1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. п. 4.2.4.9. Не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. 5 ч. 4 ст. 26 ЖК РФ 6 ч. 5 ст. 26 ЖК РФ 7 ч. 6 ст. 26 ЖК РФ 8 п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ 9 ст. 28 ЖК РФ 10 ст. 29 ЖК РФ Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. 4.10.2.11. Производить ремонтные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия технической документации, предусматривающей восстановление защитных свойств гидроизоляции, запрещается. 5.5.3. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией. 5.5.12. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Как следует из п. 18.11 Свода правил СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр) (с изменениями и дополнениями) прокладка трубопроводов внутренней канализации у стен, в стенах и в полу жилых комнат не допускается. Как следует из п. 7.20 Свода правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 13 мая 2022 г. N 361/пр) размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Все цены материалов и/или работ по реализации дизайн проекта на объекте заказчика носят ориентировочный характер, Исполнитель не может гарантировать их неизменность. В услугу по созданию дизайн проекта не входит выбор и утверждение отделочных материалов по физическим образцам (физическим цветам, фактурам и текстурам). Для обозначения цветовых решений в дизайн-проекте используются номера стандартных палитр или указания на нестандартные цвета в альбоме колеров. Исполнитель не несёт ответственности за несоответствия цветов и фактур, возникшие в результате выбора или утверждения материалов Заказчиком вне рамок предоставленного дизайн-проекта и без участия Исполнителя. Финальный подбор и утверждение материалов, включая проверку соответствия цветов и фактур на объекте с использованием физических образцов, осуществляется Заказчиком самостоятельно в процессе реализации дизайн-проекта.